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一、因外墻老舊原因造成的補修方案

一般來說，很多的建筑外墻墻體結(jié)構(gòu)是磚砌體、砂漿批檔以及水刷石面層打造的，它會隨著時間的不斷延長，外墻會有不同程度的裂縫、批檔脫落，此時雨水便會順著裂縫滲透到墻體內(nèi)部，從而造成了外墻漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

修補方案

1、局部漏水的話，將裂縫部分敲掉并露出外墻磚砌體，然后用防水材料進行修補，再用原來外墻粉刷方式將裂縫部分修補成原來樣子。

2、如果外墻面屬于大面積的漏水，此時使用整體修補方案，即將整個墻面做一下防水和翻新處理。在操作前要先將墻面進行清洗，然后用防水材料進行裂縫填充以及抹平。由于防水材料粘結(jié)強度高，在不用鏟除外墻面的情況也可以起到不錯的防水效果。

二、因為窗框與墻體出現(xiàn)了裂縫或者瓷磚、條磚鋪設(shè)不到位造成的外墻滲水，尤其是外墻的窗口位置滲水***為常見。

一般來說，安裝窗戶時，它或多或少的會與墻體間產(chǎn)生一定的空隙，即便在安裝后用水泥砂漿進行填充，依然會有空隙存在，在這種情況下，人們往往會使用玻璃膠進行填充。但是玻璃膠會隨著時間的推移慢慢老化，此時窗框與墻體便會出現(xiàn)開裂，一旦下雨時，雨水便會順著裂縫進入到室內(nèi)。同時，瓷磚粘貼時，如果水泥漿飽滿度不夠的話會導(dǎo)致瓷磚與批檔間的空隙、外墻瓷磚間沒有設(shè)置分隔縫，這些不符合施工規(guī)范的操作都會造成雨水順著空隙滲透到墻體的情況。

修補方案

1、對窗框與外墻間有開裂的情況，采用壓力灌漿的方式來切斷滲漏通道，或者采用快硬微膨脹泥漿來灌漿。

2、因瓷磚裂縫導(dǎo)致的漏水則建議采用全封閉處理，即先將滲水地方補修好，然后用防水漿對瓷磚進行涂刷形成防水層，***再噴涂上有機硅防水劑，從而達到全墻面封閉防水的效果。