2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略分析報告
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【報告編號】 101943
【出版機構(gòu)】 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院
【出版時間】 2012年9月
【報告格式】 紙質(zhì)版:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元
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【 目錄 】

第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 10
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 10
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 10
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 10
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 11
一、老年住宅社區(qū)類型 11
二、老年住宅主要形式 12
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 15
一、老年人生理和心理特性 15
二、老年住宅的模式分析 16
三、老年公寓的興起和發(fā)展 18
四、老年住宅的演進過程 18
第二章 2011-2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行狀況分析 20
第一節(jié) 2011-2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 20
一、2012年世界經(jīng)濟發(fā)展概況 20
二、2012年世界人口總數(shù)和分布 21
三、2012年世界人口老齡化現(xiàn)狀 23
四、世界老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 25
第二節(jié) 2011-2012年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 27
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析 27
二、美國養(yǎng)老模式及運行機制分析 29
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點 33
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 36
第三節(jié) 2011-2012年世界主要國家老年地產(chǎn)發(fā)展分析 39
一、發(fā)達國家養(yǎng)老地產(chǎn)概述 39
二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 40
三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 42
四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 44
第四節(jié) 2011-2012年國外老年住宅典型案例分析 48
一、美國太陽城中心 48
二、日本的港北新城 49
三、澳大利亞退休村莊 49
第五節(jié) 2012-2016年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 50
第三章 2011-2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 53
第一節(jié) 2011-2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 53
一、2012年中國GDP增長情況分析 53
二、2012年中國工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 54
三、2012年中國全社會固定資產(chǎn)投資分析 57
四、2012年中國社會消費品零售總額分析 58
五、2012年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 59
六、2012年中國對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 62
七、2011年中國宏觀經(jīng)濟運行情況分析 63
第二節(jié) 2011-2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 65
一、政府政策對老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 65
二、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 66
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 67
四、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 68
五、《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 68
六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 69
七、《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 71
八、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 72
九、2011-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 73
第三節(jié) 2011-2012年中國老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 77
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 77
二、中國人口老齡化發(fā)展進程 78
三、中國人口老齡化對社會經(jīng)濟的影響 81
四、中國老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變分析 83
五、未來中國老年人口紅利分析 83
第四章 2011-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 86
第一節(jié) 中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 86
一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 86
二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 86
三、中國社會福利社會化的發(fā)展分析 88
四、2012年中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 89
第二節(jié) 2011-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 90
一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 90
二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以政府為主 91
三、2011年中國老年衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量情況 92
四、老年生活和護理用品市場發(fā)展滯后 94
五、中國老年理財正處于起步發(fā)展階段 95
第三節(jié) 2011-2012年中國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 96
一、國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 96
二、2012年中國城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險發(fā)展情況 97
三、2012年國外資本紛紛進軍中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 101
四、2012年中國提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金 102
第四節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 103
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運行分析 103
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 103
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 104
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 105
第五節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 106
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路 106
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走專業(yè)化發(fā)展道路 107
三、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府扶持建議 108
四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 109
五、積極開發(fā)中國養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機構(gòu) 110
第五章 2011-2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 111
第一節(jié) 2011-2012年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 111
一、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 111
二、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 112
三、2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 114
四、2012年中國商品房屋建筑與銷售情況 115
五、2012年中國房地產(chǎn)市場價格變動情況 119
六、2011年中國房地產(chǎn)市場運行情況分析 123
第二節(jié) 2011-2012年中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析 124
一、中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性分析 124
二、現(xiàn)階段中國老齡人主要居住模式 126
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 128
四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 130
第三節(jié) 2011-2012年中國老年公寓市場分析 131
一、中國老年公寓市場供給狀況 131
二、中國老年公寓市場需求分析 132
三、中國老年公寓開發(fā)主要特點 133
四、中國老年公寓發(fā)展存在的問題 134
五、2011年中國老年公寓動態(tài)分析 137
第六章 2011-2012年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 140
第一節(jié) 政府、慈善機構(gòu)合作經(jīng)營模式 140
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 140
二、民辦養(yǎng)老院 140
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 140
一、老年公寓的類型與特點 140
二、老年人輔助生活機構(gòu) 142
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 143
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 145
第七章 2011-2012年中國老年地產(chǎn)消費市場運行形勢分析 146
第一節(jié) 2011-2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費市場研究 146
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費能力分析 146
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費特征 146
第二節(jié) 2011-2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計 148
一、老年地產(chǎn)市場項目的產(chǎn)品分析 148
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵 149
1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計的功能 149
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計與內(nèi)涵 150
三、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介及內(nèi)容 150
1、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介 150
2、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》內(nèi)容 153
第三節(jié) 2011-2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 159
一、管理主體需求分析 159
二、消費主體需求分析 159
三、供給主體需求分析 160
第四節(jié) 2011-2012年城市老年住宅市場需求解決對策 160
第八章 2011-2012年中國知名老年地產(chǎn)項目透析 163
第一節(jié) 北京東方太陽城 163
一、北京東方太陽城簡介 163
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計 164
第二節(jié) 三亞?清平樂 167
一、三亞?清平樂簡介 167
二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞 167
三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 168
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 171
一、北京通州華龍老年公寓簡介 171
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 171
第四節(jié) 榮成老年公寓 172
一、榮成老年公寓簡介 172
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 173
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 174
第五節(jié) 其他老年公寓 174
一、嘉善老年公寓 174
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 175
三、蓰贏老年公寓 176
四、英智老年公寓 177
五、頤園老年公寓 177
六、上海東方老年公寓 179
七、青島福彩養(yǎng)老集團 179
八、嘉德老年公寓 180
第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項目分析介紹 180
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 180
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項目 180
第九章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 182
第一節(jié) 2012-2016年中國老年住宅發(fā)展趨勢分析 182
一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 182
二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 183
三、老年住宅消費發(fā)展趨勢 184
第二節(jié) 2012-2016年中國老年住宅市場發(fā)展前景分析 185
一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點 185
二、中國老年住宅市場需求前景分析 185
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 186
第三節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 187
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 187
1、中國老年住宅存在的主要問題 187
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 188
二、中國老年住宅發(fā)展面臨的問題 189
1、消費主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 189
2、老年地產(chǎn)開發(fā)運營成本高利潤低風(fēng)險大 189
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 190
第四節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 190
一、中國老年住宅開發(fā)策略與建議 190
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 191
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議 193
第十章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 195
第一節(jié) 2011-2012年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 195
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 195
二、老年地產(chǎn)具有良好投資價值 196
三、中國老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 196
第二節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資機會分析 199
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵 199
二、國際資本在華投資老年住宅 199
三、保險資金探路中國養(yǎng)老地產(chǎn) 200
四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 201
第三節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 202
一、宏觀調(diào)控風(fēng)險 202
二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險 203
三、房產(chǎn)信貸風(fēng)險 204
四、市場經(jīng)營風(fēng)險 204
第四節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資策略與建議 204
 

圖表目錄
圖表 1 不同年齡階段下的老年住宅需求 12
圖表 2 老年人的生理和心理特點 15
圖表 3 老年住宅分類（按老年人的生理、心理健康狀態(tài)） 16
圖表 4 老年住宅的演變過程 18
圖表 5 2006-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較 21
圖表 6 2012年世界人口排名前十位的國家 22
圖表 7 2012年世界發(fā)達國家和不發(fā)達國家人口數(shù)量 22
圖表 8 2012年世界發(fā)達國家和不發(fā)達國家人口分布 22
圖表 9 世界各地區(qū)人口60歲以上人口的比例 24
圖表 10 2011年世界中老年人口中女性比例 25
圖表 11 1950-2050年世界80歲以上人口數(shù)量增長趨勢 25
圖表 12 西方國家的三種養(yǎng)老服務(wù)模式比較 27
圖表 13 西方國家養(yǎng)老服務(wù)構(gòu)成示意圖 28
圖表 14 2008年美國65歲以上人群主要養(yǎng)老資金來源 31
圖表 15 美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 32
圖表 16 發(fā)達國家養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒 40
圖表 17 1950-2050年世界人口老齡化趨勢 50
圖表 18 2005-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度趨勢圖 53
圖表 19 1998-2012年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計 56
圖表 20 2006-2012年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 57
圖表 21 2005-2012年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 58
圖表 22 2005-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 59
圖表 23 2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 60
圖表 24 2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出及增長趨勢圖 61
圖表 25 2005-2012年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計 61
圖表 26 2006-2012年農(nóng)村居民人均消費性支出及增長趨勢圖 62
圖表 27 2006-2012年中國進出口總額增長趨勢圖 63
圖表 28 近年中國地區(qū)與國家關(guān)于老年公寓提案匯總表（部分） 67
圖表 29 2012年9月以來出臺一系列“二次調(diào)控”政策及主要內(nèi)容 74
圖表 30 2011年中國人口數(shù)及其構(gòu)成情況 78
圖表 31 2005-2012年中國人口數(shù)量變化趨勢圖 78
圖表 32 2006-2011年中國老年人口數(shù)量情況 79
圖表 33 2004-2011年中國65歲及以上人口數(shù)增長趨勢圖 79
圖表 34 2011年各地65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎?80
圖表 35 中國改革前后社會福利體系比較 87
圖表 36 中國福利社會化構(gòu)成示意圖 88
圖表 37 2011年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)基本情況 90
圖表 38 2012年中國社會福利事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計 90
圖表 39 2011年中國主要老年衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)統(tǒng)計 93
圖表 40 2011年中國主要老年衛(wèi)生機構(gòu)按管理方式分類 93
圖表 41 2011年中國主要養(yǎng)老衛(wèi)生機構(gòu)衛(wèi)生人員數(shù) 94
圖表 42 1989-2012年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數(shù)情況 97
圖表 43 2004-2012年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數(shù)趨勢圖 98
圖表 44 2011年中國各地區(qū)城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險情況統(tǒng)計 98
圖表 45 2011年中國各地區(qū)農(nóng)村社會養(yǎng)老保險情況統(tǒng)計 100
圖表 46 2007-2012年6月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 111
圖表 47 2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 112
圖表 48 2005-2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 113
圖表 49 2008-2012年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 113
圖表 50 2012年1-12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 114
圖表 51 2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 115
圖表 52 2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 115
圖表 53 2008-2012年房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 116
圖表 54 2005-2012年中國商品房施工面積增長趨勢圖 117
圖表 55 2005-2012年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 117
圖表 56 2005-2012年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 118
圖表 57 2005-2012年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 119
圖表 58 2005-2012年全國商品房銷售額增長趨勢圖 119
圖表 59 2008-2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 120
圖表 60 2008-2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比變動趨勢 120
圖表 61 2012年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 121
圖表 62 2012年一季度中國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)統(tǒng)計 124
圖表 63 老年住宅主要開發(fā)戶型 129
圖表 64 華龍老年公寓醫(yī)療方面服務(wù) 172
圖表 65 榮成老年公寓及其服務(wù) 173
圖表 66 榮成老年公寓收費標(biāo)準(zhǔn)： 174
圖表 67 嘉善老年公寓建筑配套及其服務(wù) 175
圖表 68 僑發(fā)頤年園老年公寓服務(wù)項目 176
圖表 69 英智老年公寓配套設(shè)施及其服務(wù)特色 177
圖表 70 頤園老年公寓服務(wù)項目 178
圖表 71 上海東方老年公寓配套設(shè)施及其服務(wù) 179
圖表 72 “十二五”時期中國經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標(biāo) 197
圖表 73 中國異地養(yǎng)老最佳城市列表 202