【內(nèi)容摘要】萬(wàn)科、恒大等房企大佬入股銀行的消息再次引發(fā)業(yè)界對(duì)房企“聯(lián)姻”銀行的關(guān)注，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月，已有約30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涉足金融界。

房企與銀行攜手，一方面可以為房企融資提供便利，另一方面可打通地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，開(kāi)拓社區(qū)金融等新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，未來(lái)房地產(chǎn)聯(lián)姻金融將成為趨勢(shì)。

從房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)講，地產(chǎn)巨頭正在將目光投向銀行，無(wú)疑是沖著降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資成本的目的，那么，降低融資成本這美好的愿望能實(shí)現(xiàn)嗎？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企與銀行合作后，縮短開(kāi)發(fā)企業(yè)融資談判時(shí)間，資金可以更快速度到位，這樣，項(xiàng)目馬上可以開(kāi)工進(jìn)入銷售狀態(tài)。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，融資談判時(shí)間縮短降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提高了企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)效率。同時(shí)，周轉(zhuǎn)率的提高，也就意味著未來(lái)投資回報(bào)率會(huì)提升。

此外、房企與銀行合作后，互信程度增強(qiáng)，房企可以獲得更多的授信額度或直接貸款金額，或者，可以與銀行合作利用基金、信托等形式介入房地產(chǎn)投資，并且從融資成本角度考慮是低于行業(yè)水平的。這樣，房企“就地取材”融資，成本可以適度降低，與銀行合作之后，具有更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房企與銀行合作后，如果降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資成本實(shí)現(xiàn)，那么，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本的降低又會(huì)給房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響呢？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，融資談判時(shí)間的縮短導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)周轉(zhuǎn)率提高，融資成本的降低導(dǎo)致房產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本降低，企業(yè)定價(jià)上更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，因此，單從融資成本的角度來(lái)講，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)融資成本的降低有利于緩解房?jī)r(jià)上漲速度。

但是，房企與銀行聯(lián)姻之后，融資成本會(huì)降低之后，房?jī)r(jià)不一定會(huì)降。雖然融資成本的降低會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本降低，但是，它不是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的唯一因素，土地成本、稅費(fèi)成本、建安成本、運(yùn)營(yíng)成本、營(yíng)銷成本等等，都會(huì)影響樓盤(pán)定價(jià)。

此外，市場(chǎng)供求關(guān)系決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。對(duì)于一線城市、部分二線城市來(lái)講，由于地價(jià)上漲與市場(chǎng)供求關(guān)系較為緊張的基本面短期內(nèi)難以改變，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)也很難出現(xiàn)下降。即使房企與銀行合作后可以降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資成本，也很難說(shuō)影響房產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他環(huán)節(jié)的成本構(gòu)成以及供求關(guān)系的變化。

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