商業(yè)地產(chǎn)策劃書模版大型商業(yè)地產(chǎn)項目前期策劃模版

商業(yè)項目前期策劃主要內(nèi)容

1、市場調(diào)研分析

1.1宏觀市場分析 1.2區(qū)域市場分析 1.3客戶分析 1.4消費(fèi)者分析

1.5競爭對手分析 1.6 SWOT分析 1.7未來商業(yè)預(yù)測分析

2、定位分析

2.1戰(zhàn)略性總體定位 2.2商業(yè)定位

3、規(guī)劃設(shè)計建議

3.1、市場依據(jù) 3.2、規(guī)劃設(shè)計理念 3.3、市場總體形象 3.4、規(guī)劃概念設(shè)計

3.5、環(huán)境景觀概念設(shè)計 3.6、建筑產(chǎn)品概念設(shè)計

4、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃

4.1業(yè)種選擇 4.2業(yè)種組合比例 4.3業(yè)種功能設(shè)計 4.4品牌業(yè)種布局 4.5樓層主題

5、經(jīng)濟(jì)分析

5.1指標(biāo)預(yù)算 5.2分析評估

前期策劃第一步市場調(diào)研分析

一、市場調(diào)研分析的主要內(nèi)容

1、宏觀市場分析

1.1行業(yè)環(huán)境 1.2城市規(guī)劃 1.3政策法規(guī) 1.4宏觀環(huán)境

2、區(qū)域市場分析

2.1本市商業(yè)環(huán)境 2.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境

2.3商圈分析（城市發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)格局、商圈范圍）

3、客戶分析

1、經(jīng)營范圍分析 2、投資動向分析 3、經(jīng)營狀況分析 4、客戶需求分析

4、消費(fèi)者分析

1、消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究 2、消費(fèi)水平研究

5、競爭對手分析

1、競爭對手情況 2、競爭項目情況

6、未來商業(yè)預(yù)測分析

7、SWOT分析

現(xiàn)在搜狐網(wǎng)站上有一本《房地產(chǎn)策劃方案大全——房地產(chǎn)營銷人必備資料》還是值得大家關(guān)注一下的。接下來和大家一起分享：
近年來，國家為抑制房價，出臺了一些列措施，首付提高、貸款利息上升，嚴(yán)收銀根，嚴(yán)控土地、房地產(chǎn)貸款更加嚴(yán)格。和以前房地產(chǎn)轟轟烈烈熱火

朝天的景象相比，房產(chǎn)業(yè)如今的低迷讓很多從業(yè)人員憂心不已。
正值市場低迷期，記者發(fā)現(xiàn)了不少房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員手中都有一套名叫《房地產(chǎn)營銷策劃秘籍》資料，官方介紹，此套資料歷時2年，匯集了10萬份

海量房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部策劃資料，包括：

　　1、土地評估、項目報建2房地產(chǎn)行業(yè)可行性研究 3投資分析 4開發(fā)戰(zhàn)略5市場調(diào)研、項目研究 6前期定位、策劃 7產(chǎn)品建議 8規(guī)劃設(shè)計 9營銷

略策 10認(rèn)籌解籌 11開盤發(fā)售、開盤活動策劃 12銷售執(zhí)行 13價格體系 14活動促銷 15媒介推廣16廣告包裝 17銷售物料 18策略調(diào)整19案場管理 20銷

售培訓(xùn) 21物業(yè)建議 22商業(yè)定位 23商業(yè)規(guī)劃24招商策略 25商業(yè)運(yùn)營等；

　　如此海量內(nèi)部資料，確實(shí)是房地產(chǎn)策劃人必備資料。
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