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無形資產評估具有一定的彈性，但是這個彈性是以客觀事實作為依據的，并不能夠隨意決定彈性的程度。無形資產評估除了具有彈性的特征之外，還具有一些其他特征。只有正確理解無形資產評估的原則，才能避免無形資產評估的隨意性。無形資產評估的原則有以下四種：

1.無形資產評估中應正確區(qū)fen各類知識產權。作為無形資產的知識產權多種多樣，包括許多的類型，因而正確區(qū)fen各種類型是必要的。商標權和商譽是不同類別的無形資產，因而兩種無形資產是具有區(qū)別的。商譽可以為企業(yè)創(chuàng)造額外的收益，而商標權則是代表企業(yè)中產品的額外收益相關。商譽與商標權的區(qū)別具有差別，商譽低的企業(yè)，商標權不一定低。但是商譽高的企業(yè)，商標權則不一定高。

2.注意不同評估方法的使用。無形資產的評估有很多方法，包括市場法、成本法等評估方法。無形資產評估者應該根據當前無形資產的具體情況選擇恰當?shù)姆椒▽o形資產進行評估。當然，使用不同的無形資產評估方法對同一無形資產進行評估可能得到不同的結果。有時，使用多種評估方法對無形資產進行評估時，評估者應當對得到的多種結果進行fen析和比較，研究得到的結果可能存在的問題并作出相關的調節(jié)，最終確定該無形資產的價值。

3.不得預先詢問無形資產設定價值。企業(yè)邀請資產評估師對無形資產進行評估時，一般都會自己對無形資產設定一個價值范圍，因而在資產評估師對無形資產進行評估時，不得預先詢問該無形資產的設定的價值，因為會造成對無形資產的反復評估。從對無形資產的評估結果來看，無形資產評估要求評估過程與結果的一致性。在得到無形資產評估結果的過程中，根據無形資產的的特點，應當選擇恰當?shù)谋壤?，并且依據無形資產投入和產出的比例，重點從產出能力的角度來fen析無形資產的獲利能力。

4.對各個類型無形資產使用不同的指導意見。知識產權一定屬于無形資產，但是無形資產不一定屬于知識產權。因而知識產權一定具有無形資產所具有的特征，但是根據知識產權中所包含的類別不同，每一類無形資產肯定具有自身的特點。所以應當在現(xiàn)有的無形資產評估準則的基礎之上，fen別對各個類型的無形資產制訂適合其自身的無形資產評估意見。并且，在不同的無形資產類別中，對于評估方法、相關參數(shù)等的選擇也具有很大的差別，只有深入研究不同類型無形資產的特點，才能使各自的指導方法具有有效性。

1、專利權的評估。專利權是指經依法批準的發(fā)明人對其發(fā)明成果的創(chuàng)造、使用和銷售等方面，在一定年限內享有獨占權或專有權。對專利權的評估，應注意以下一些問題:專利本身的一些基本情況。包括:(1)專利的類型是屬于發(fā)明專利、實用新型專利還是外觀設計專利。發(fā)明專利是指專利法保護的發(fā)明，即對產品、方法或者其改進所提出的新的技術方案。被我國專利法確認為"發(fā)明"的有三種:產品發(fā)明、方法發(fā)明和改進發(fā)明。實用新型是指對產品的形狀、構造或者其他的結合所提出的適于實用的新技術方案。外觀設計是指對產品的形狀、圖案、色彩或者其結合所作出的富有美感，適合于工業(yè)上應用的新設計。從法律地位和重要性來講，后兩項專利遠不如發(fā)明專利，在評估時應密切注意。(2)專利權的殘存有效期限。根據《專利法》第45條的規(guī)定，發(fā)明專利權的保護期為20年，實用新型和外觀設計專利權的保護期為10年，均自申請之日起計算，不能續(xù)展。由此可見，這一因素就顯得非常重要。(3)專利權人是否按規(guī)定繳納年費。因為依照我國專利法規(guī)定，未按規(guī)定繳納專利費用可能導致專利權在保護期限屆滿前終止。(4)該專利有無涉及侵權訴訟、無效訴訟。如卷入這類訴訟，尤其是該訴訟尚未終審裁決，那么專利權的價值就應大打折扣。

2、商標權的評估。商標權是指注冊商標權人對其注冊商標所享有的專用權，包括專有的使用權、禁用權、續(xù)展權、轉讓權、許可使用權等。取得信譽卓著的商標權的產品或商品往往能使企業(yè)贏得大量顧客，因而帶來可觀的經濟效益，在對企業(yè)進行商標權評估時，要注意以下幾點:

①經商標權人許可的注冊的商標。因為商標權是由注冊而產生，且以核準注冊的商標和核定使用的商品為限，在有效期內受法律保護。未經注冊的商標容易發(fā)生侵權行為，使用意義甚微。特別是國家規(guī)定必須用注冊商標的人用藥品、煙草制品以及其他商品，不得使用未注冊的商標。

②該注冊商標的有效期限是否已接近續(xù)展期。對已接近續(xù)展的商標應注意以下兩個方面:一是該商標的合法性。因為商標在續(xù)展時，可能因違法而被撤銷。二是在注冊商標轉讓許可使用合同中應明確由何方負責辦理續(xù)展，續(xù)展費用由誰來承擔。

③該注冊商標的社會度和影響力，是否是在中國互聯(lián)網絡信息中心注冊的商標。判斷注冊商標的社會度和影響力，應從使用該注冊商標的時間、商品質量、銷售區(qū)域等幾個方面進行綜合fen析。

3、土地使用權的評估。土地使用權是國家準許某一單位或個人在一定期間內享有國有土地進行開發(fā)經營的權利，經營管理者依法可將土地的使用權進行有償轉讓、出租、、作價入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經濟的迅速發(fā)展，這種無形資產得到充fen的體現(xiàn)和重視。對土地使用權的評估，財政部曾于1995年下發(fā)有關文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應按確認、批復后的價值，經財政部門批準后作增加固定資產處理，同時增加國家資本，并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權，受讓價格低于所在土地基準價的土地，估價后在備查簿上進行反映，其土地使用權賬面原值不作調整。

4、商譽。商譽一般是指某一企業(yè)由于、產品質量優(yōu)越、歷史悠久等原因而形成的無形價值。對商譽進行評估一般采用兩種方法:直接法和殘值法。

一，直接法。此種方法認為商譽與超額收益密切相關，由于為商譽所支付的代價，實際是對預期的、超額的未來收益的付款，所以有必要把超額的未來收益變成它們的現(xiàn)值。這種計算商譽的基本公式是:商譽=(預期的未來年收益該行業(yè)典型性的不變年所得率×企業(yè)的資本額)÷商譽的本金化率。

二，殘值法。這種方法是先把一切個別的有形資產和負債項目及可辨認的無形資產項目，用現(xiàn)行價值計算，各項凈資產的現(xiàn)行價值與購價相比的差額，即為商譽。